Program Desain Rumah Gratis

Dalam rangka menyambut Natal 2011 dan Tahun Baru 2012, sebagai bentuk terimakasih atas dukungan semua pihak sehingga Tim Bangun Rumah bisa berkembang hingga seperti sekarang ini. Kami berencana melakukan kegiatan pengabdian masyarakat (seperti ketika dulu waktu saya masih berstatus mahasiswa di Universitas Katolik Parahyangan), yaitu memberikan kesempatan bagi siapa saja untuk mengikuti program “Desain Rumah Gratis dari Tim Bangun Rumah” (kami batasi hanya 5 orang saja karena kapasitas kami), yang ingin memiliki rumah pribadi dengan cara membangun sendiri atau merenovasi rumahnya, untuk kami desainkan rumahnya tanpa dikenakan biaya jasa desain. Bahkan untuk satu orang yang terpilih (dari 5 yang terpilih mendapatkan jasa desain gratis) kami juga akan berikan jasa pengawasan pembangunan rumah tanpa biaya sama sekali.

Tentu semuanya ada syarat-syaratnya yang harus di penuhi. Untuk informasi lebih lanjut silahkan masuk dan login di www.blog.bangunrumah.co.id.

Liputan Puzzle House di Griya Unik

Salah satu proyek yang selesai di tahun 2011 ini adalah puzzle house yang terletak di Jakarta Barat, tepatnya di kawasan perumahan greenville. Karena desainnya yang unik, karya dari arsitek muda Yu Sing ini diliput oleh Griya Unik dari TransTV yang sudah tayang pada bulan September 2011 kemarin. Umumnya yang ikut dalam syuting biasanya adalah pemilik rumah dan sang arsitek, namun karena Yu Sing berhalangan hadir akhirnya didaulatlah saya mewakili Yu Sing. Dan hasilnya seperti yang saya perkirakan, demam panggung, hehehe maklum saja memang tidak berbakat jadi selebriti.

Tapi lumayanlah saya bisa nampang di televisi walaupun durasinya hanya beberapa detik saja, dan ada beberapa rekan dan kolega yang menepon saya saat acaranya sedang tayang. Hanya saja saya tidak menyangka ternyata proses syuting itu sangat melelahkan. Untuk acara durasi setengah jam saja, proses syuting-nya berlangsung hampir satu harian dan rasanya lebih cape daripada bekerja, gak heran pendapatan artis tuh gede-gede yah kerjanya juga cape soalnya.

Berikut beberapa foto-foto selama proses syuting Puzzle House untuk Griya Unik TransTV.

Small Office Home Office

Menyambung tulisan saya mengenai rumah kantor, tulisan saya kali ini akan menampilkan desain dari rumah kantor (small office home office) untuk saya pribadi. Kebetulan saya mendapatkan tanah hoek menghadap ke timur dan utara. Dua muka pada tanah ini memungkinkan bagi saya membuat rumah kantor dimana akses masuknya terpisah, sehingga akses untuk usaha dan akses untuk pribadi tidak bersinggungan. Sehingga profesionalitas usaha bisa terjaga, namun di sisi lain tidak mengorbankan kenyamanan dari sebuah hunian rumah.

Rumah kantor ini didesain dengan gaya kontemporer, dibuat sehemat mungkin dari segi struktur dengan grid-nya yang teratur (nge-box) dengan bentangan kolom ke kolom diusahakan hanya 4m sehingga penulangan struktur untuk balok dan kolom bisa sehemat mungkin. Area kantor untuk dindingnya direncanakan menggunakan material batako yang di ekspos (tanpa plester dan acian) dan lantainya menggunakan acian semen saja sebagai finishingnya. Hanya area rumah saja terutama pada bagian kamar tidur yang di plester-aci dan di finished menggunakan cat tembok.

Pada bagian facade, agar tetap terlihat menarik namun murah (biaya tetap menjadi pertimbangan) saya menggunakan listplank GRC bertekstur kayu yang di finishedpelitur saja (tipuan mata karena dana terbatas) dengan permainan camprot dan acian halus pada dinding sebagai permainan tekstur bangunan. Untuk mengakali biaya, saya juga mengurangi luasan bangunannya dengan membuat taman pada bagian samping hingga belakang rumah, yang berfungsi juga sebagai crossed ventilation. Sehingga saat siang udara segar tetap mengalir supaya mengurangi penggunaan pendingin ruangan (AC), lagi-lagi untuk penghematan kedepannya :).

Untuk atap saya menggunakan material zincalume untuk meringankan strukturnya dan mengurangi penggunaan rangka atapnya. Kemiringannya pun bisa dibuat ekstrim sehingga lebih mengurangi biaya lagi. Namun material ini kekurangannya agak berisik saat hujan, sehingga untuk mengakalinya saya menggunakan glasswool yang agak tebal sebagai peredam suara dan mengurangi radiasi panas saat siang hari.
Target saya rumah kantor (small office home office) ini bisa selesai di bulan Juni sehingga saat anak pertama saya lahir kami sudah menempati rumah baru milik kami sendiri. Selamat bangun rumah!
Artikel di ambil dari official Blog Bangun Rumah : http://blog.bangunrumah.co.id/2011/04/small-office-home-office/

www.bangunrumah.co.id

tampilan website bangunrumah.co.id

Setelah sekian lama menulis tentang bangun rumah di blogspot ini, saya akhirnya memutuskan untuk memiliki website dengan domain .co.id sebagai website resmi perusahaan saya (CV. Almega Karya Jaya), yang beralamat di www.bangunrumah.co.id. Saya memilih domain .co.id  sebagai bentuk profesionalitas dan legal dari perusahaan ini. 

Dalam website yang masih dalam pengembangan ini, tercantum beberapa proyek yang pernah saya kerjakan sebelum perusahaan berdiri (saat saya masih bekerja sama dengan beberapa rekan saya setelah lulus kuliah dari Universitas Katolik Parahyangan Bandung).  Untuk proyek-proyek yang dikerjakan ketika sudah berbentuk CV, masih menunggu kesiapan interior dari pemilik rumah dan menunggu liputan dari rekan wartawan majalah arsitektur.

contoh proyek dalam website bangunrumah.co.id

Selain website resmi ini, saya juga mempersiapkan pemindahan tulisan-tulisan mengenai bangun rumah dari blogspot ke http://blog.bangunrumah.co.id, agar lebih memudahkan saya dalam mengatur penulisan dan komentar, serta membuat tampilan blog yang lebih minimalis. Harapan saya dengan blog baru ini, juga lebih memudahkan bagi Anda semua yang membutuhkan informasi mengenai bangun rumah ataupun berkonsultasi mengenai jasa yang diberikan oleh saya dan tim bangun rumah.

Akhir kata, artikel ini akan menjadi artikel terakhir di blogspot ini. Artikel-artikel terbaru bisa Anda baca di http://blog.bangunrumah.co.id, selamat bangun rumah!

Book Launching: 50 Indonesian Architects Emergings

Buku 50 Indonesia Architects Emergings

Tanggal 28 Oktober 2010 yang lalu, saya menghadiri undangan peluncuran buku karya Imelda Akmal, yang di adakan di Dharmawangsa Hotel, Jakarta Selatan. Saya diundang oleh Yu Sing (Genesis), arsitek muda dari Bandung, yang beberapa rumah tinggal hasil desainnya dikerjakan oleh saya.

Walaupun saya datang terlambat 1 jam dikarenakan macet yang lumayan parah dan juga diperparah karena hujan mulai mengguyur kota Jakarta ini, saya masih sempat melihat Yori Antar sebagai pembicara pada acara ini.

Yori Antar menerima buku sebagai bentuk penghargaan

Cukup menyenangkan melihat banyak arsitek-arsitek terkenal berkumpul di dalam 1 ruangan, dan bukan hanya dari Jakarta saja, karena ternyata salah satu arsitek terkenal kenalan saya dari Surabaya juga datang yaitu Enoch Muljono (Das Quadrat), karena bersama partnernya merupaka salah satu arsitek yang masuk di dalam buku ini. Beberapa arsitek yang terlihat, antara lain: Yori Antar (speaker), Ridwan Kamil (dari Urbane, Bandung), Enoch Muljono dan Aditya Tan (dari Das Quadrat, Surabaya), Yu Sing (Genesis, Bandung), Wilis Kusuma, dan banyak lagi.

Dalam buku ini mengupas arsitek-arsitek Indonesia dari segala angkatan yang dinilai telah memberikan sumbangsih bagi ranah arsitektural Indonesia, latar belakang pendidikan mereka, pencapaian yang telah mereka raih, dan beberapa hasil karya mereka ditampilkan di buku ini. Semoga dengan keluarnya buku ini semakin memacu kreativitas para arsitek muda dengan berkolaborasi dengan para kontraktor yang kompeten, sehingga bisa menghasilkan bangunan-bangunan, yang bukan hanya bermutu tinggi dan indah saja, tetapi juga efisien, ramah lingkungan, dan memberikan dampak positif bagi lingkungan sekitar.

Krisis SDM di bidang konstruksi

Sudah beberapa lama ini saya memiliki kekuatiran akan masa depan sektor konstruksi di Indonesia, bagaimana tidak kuatir, saat ini sulit sekali buat saya mencari tenaga lulusan teknik sipil yang berkualitas. Jangankan yang memiliki kompetensi dan kualitas yang sesuai dengan harapan saya, mencari yang biasa-biasa saja sudah susah. Hal ini dikarenakan peminat jurusan teknik sipil maupun teknik arsitektur mengalami penurunan yang sangat drastis, kalah dibandingkan dengan jurusan teknik industri atau teknik informatika yang sedang naik daun di era informasi digital ini. Bahkan saat saya berusaha mencari ke beberapa universitas yang memiliki jurusan teknik sipil, saya dibuat kaget karena ada yang jumlah mahasiswanya dalam satu angkatan hanya berjumlah 9 orang (ck..ck...ck...). Jelas ke depannya Indonesia akan mengalami krisis tenaga kerja di sektor konstruksi, bila hal ini dibiarkan saja maka dalam 10 tahun ke depan, tenaga kerja ahli di bidang konstruksi mungkin harus di impor juga dari negara-negara tetangga (atau malah harus impor juga dari China, walah-walah semuanya made in China).

Padahal saya melihat sektor konstruksi ini, makin berkilau karena Indonesia tetap masih berkembang apalagi bila wacana pemindahan ibukota dari Jakarta terwujud, jelas sektor usaha konstruksi semakin menggeliat. Bukan hanya proyek-proyek skala besar, tetapi proyek rumah tinggal satuanpun akan membludak. Bila ini terjadi dan tidak dibarengi dengan tenaga ahli yang kompeten (serta jujur) maka kontraktor-kontraktor yang ada akan semakin lebih buruk kualitasnya (terutama untuk kontraktor rumah tinggal yang citra yang melekat di masyarakat sudah kurang baik, karena seringnya muncul kasus kontraktor "nakal". Bahkan baru-baru ini saya dihubungi berkaitan dengan proyek rumah tinggal yang pemborongnya "nakal", dan diminta untuk menyelesaikan pekerjaan yang telah ditinggal oleh pemborong tersebut).

Harapan saya semoga krisis tenaga ahli yang kompeten ini tidak berlangsung terus-menerus, namun pada angkatan tahun 2011 nanti jumlah mahasiswa yang berminat pada jurusan teknik sipil menjadi bertambah lagi, seperti pada angkatan saya yang sampai berjumlah 290 orang. Semoga.......

Rumah minimalis bojong

rumah minimalis bojong

Rumah bernuansa minimalis ini didesain untuk keluarga Bapak Hendriansyah, sebuah keluarga kecil dengan 1 balita. Rumah yang berlokasi di Bojong ini didesain untuk mengakomodir kebutuhan akan rumah tinggal yang nyaman serta terhindar dari banjir yang kerap kali menyerang setiap kali musim hujan.

Rumah ini terdiri dari 1 kamar tidur utama dengan kamar mandi dalam yang terletak pada lantai 2 dengan jendela menghadap ke jalan, 2 kamar tidur anak yang menghadap taman bagian tengah, serta kamar mandi dengan bukaan ke taman belakang.

Rumah kecil tapi asri ini memiliki carport untuk 1 buah mobil, dapur bersih dan dapur kotor, 1 kamar tidur pembantu dan 1 kamar mandi pembantu. Dengan pemilihan warna putih dan abu-abu dengan warna hijau olive sebagai aksen pada bagian facadenya. Untuk mempercantik bagian facade, dinding ada yang di finish camprot dan halus untuk mempercantik tekstur bangunan. Bangunan selesai dalam waktu 6 bulan.

rumah minimalis bojong

rumah minimalis bojong

rumah minimalis bojong

bagian interior

bagian interior

bagian interior

bagian interior

bagian interior dapur

Foto bersama pemilik rumah

Indobuildtech 2010

Indobuildtech tahun 2010 ini cukup banyak dimeriahkan oleh berbagai vendor, sama seperti tahun-tahun sebelumnya. Walaupun tidak banyak teknologi baru yang dapat ditemui pada pameran kali ini, hanya sebatas produk-produk baru saja. Contohnya adalah model-model keramik baru yang dikeluarkan oleh produsen-produsen keramik.

Namun ada beberapa hal baru menarik yang saya temui pada pameran kali ini, contohnya Phillip sebagai produsen lampu pada tahun ini mengeluarkan berbagai macam model armatur yang saya pikir sangat bagus untuk bisa diaplikasikan pada rumah yang mungkin sekarang Anda sedang bangun. Kemudian ada juga salah satu merk sanitary GB (German Brilliant) yang produk keran-kerannya beberapa kali saya gunakan untuk beberapa proyek rumah yang saya bangun, pada tahun ini mulai mengembangkan variasi produknya. Salah satu produk yang menarik perhatian saya adalah sink dan floor drain yang didesain sangat modern dan dapat diterapkan untuk rumah-rumah mewah kelas atas. Sayang sekali saya tidak mengambil fotonya. 

Salah satu vendor yang kali ini melewatinya adalah vendor sanitary TOTO, sebenarnya sangat disayangkan karena saya ingin melihat produk-produk baru TOTO untuk beberapa proyek rumah yang sedang saya garap.

Sebenarnya saya datang ke pameran kali ini saya menemani klien saya untuk melihat beberapa produk yang bisa di aplikasikan untuk finishing rumahnya yang untuk desainnya dikerjakan oleh salah seorang arsitek muda yang sedang naik daun, Yu Sing. Saya cukup mengagumi karya-karyanya yang banyak menggunakan material daur ulang, yang berusaha go green. Jadi walaupun beberapa proyeknya adalah rumah non rumah murah, tetapi Yu Sing banyak berfokus pada desain rumah murah sehingga banyak membantu orang yang memiliki keinginan untuk memiliki rumah yang indah dan nyaman walaupun dengan budget yang terbatas. Dan itu sangat sejalan dengan visi dari saya dan team bangun rumah. Saya bersyukur bisa bekerja sama untuk beberapa proyek yang ditangani oleh Yu Sing, dan ke depannya semoga lebih banyak arsitek muda yang memiliki jiwa seperti Yu Sing yang bukan hanya memikirkan profit semata tetapi juga pengabdian kepada masyarakat.

Desain rumah murah sebagai bentuk pengabdian profesi

Mendesain dan membangun rumah tinggal bagi seorang arsitek-kontraktor, harus memenuhi tiga aspek dasar, yaitu aman, nyaman, dan indah. Mendesain dan membangun rumah bagi saya dan rekan-rekan merupakan suatu pekerjaan seni, dimana kepuasan bukan hanya di nkmati oleh pemilik rumah saja melainkan juga oleh kami. Ada suatu kebanggaan dan kebahagiaan tersendiri pada saat desain berhasil diwujudkan sesuai dengan karakter dan kebutuhan dari pemilik rumah dan dengan bentuk dan kualitas yang berbeda (tentunya lebih baik) dari yang telah ada. Oleh karena totalitas bekerja dari profesi kami ini, sering kali kami tidak bisa menerima setiap job atau klien yang datang kepada kami, karena satu alasan utama yaitu masalah biaya.

Blog bangun rumah ini saya mulai 3 tahun yang lalu dengan tujuan sebagai dedikasi profesi saya kepada masyarakat yang mungkin tidak bisa memakai jasa saya karena terbentur masalah budget, sehingga saya hanya bisa menulis pengalaman-pengalaman saya dan tips dalam membangun rumah secara obyektif, dengan harapan masyarakat dapat memiliki rumah sesuai dengan yang di impikan namun dengan dana yang sudah dianggarkan dan terhindar dari kesalahan-kesalahan di lapangan.

Namun, saya dan rekan-rekan mulai berpikir kalau itu saja tidaklah cukup. Kami tergugah untuk bisa memberikan desain yang aman, nyaman, dan indah, namun dengan harga yang tetap terjangkau, karena seharusnya semua kalangan dapat memiliki rumah yang aman, nyaman dan indah. Oleh karena itulah mulai tahun ini, saya dan rekan-rekan berusaha memberikan pelayanan lebih bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah yang nyaman dengan budget terbatas, dengan batasan tertentu pastinya, dan kami membatasi hanya 2 saja perbulannya.

Bila Anda ingin membangun rumah, namun memiliki keterbatasan biaya, kami siap membantu mendesainnya. Syarat:

1. Bangunan rumah tinggal dengan luas bangunan maksimal 100m2 (bisa 1 lantai atau 2 lantai)
2. Konsultasi hanya melalui email (karena tidak akan menutup biaya operasional bila harus tatap muka)
3. Gambar yang diberikan adalah: denah, tampak, potongan memanjang, potongan melintang, denah pola lantai, denah pola plafond, denah elektrikal, denah plumbing, denah kusen, detil kusen, detil kamar mandi, gambar struktur, dan RAB
4. Biaya Rp 3.000.000,00
   

Keterangan lebih lanjut dapat menghubungi saya di teky@bangunrumah.info.

Proyek Rumah Tinggal Kidang Pinanjung-Bandung

Tidak terasa kita sudah memasuki tahun 2010, untuk mengawali tulisan di blog bangun rumah pada tahun ini, saya sengaja memasukkan portofolio salah satu proyek yang sudah selesai pada akhir tahun 2009 yaitu proyek renovasi rumah tinggal dari satu lantai menjadi 2 lantai di Kota Baru Parahyangan-Bandung.

Proyek renovasi rumah tinggal ini merupakan salah satu proyek yang dikerjakan oleh Swandi+Widjaja pada tahun 2008-2009, tepatnya dari bulan Desember 2008 dan diserahterimakan pada awal Oktober 2009. Proyek ini memiliki beberapa kesulitan pada saat pengerjaannya, yang pertama: rumah tinggal satu lantai yang baru serah terima dari tangan pengembang kepada pemilik tidak boleh mengubah bentuk atap (dari tampak muka tidak boleh terlihat bangunan 2 lantai), kedua adalah saat pengerjaan pondasinya karena tidak memungkinkan menggunakan pondasi pancang karena mobilisasi hammernya tidak dimungkinkan, ketiga adalah waktu pengerjaannya yang cukup sempit (bila proyek bangun rumah baru akan lebih mudah dalam pengaturannya) karena harus mengejar waktu untuk ditempati pada bulan oktober 2009.

Selamat bangun rumah!



53364dbf

Tampilan baru blog bangun rumah, milis, facebook , dan kerjasama

Liburan lebaran ini sangat membantu saya untuk lebih merefresh pikiran dan tenaga saya, karena begitu banyak pekerjaan yang menyita waktu dan tenaga selama beberapa bulan ini, dan salah satu yang berhasil saya lakukan selama liburan ini adalah dengan memperbaiki tampilan dari blog bangun rumah ini, selain tentunya mulai menulis artikel-artikel baru yang saya harap berguna bagi semua orang yang membutuhkan pengetahuan tentang bangun rumah.

Saya membuat poll di bagian bawah blog ini mengenai tampilan baru dari blog ini, bila berkenan semua yang berkunjung bisa memberikan opini tentang blog ini, saya sadar sekali apa yang diberikan dari blog ini belum maksimal namun saya berharap ke depannya akan menjadi lebih baik lagi, jadi bila ada yang membutuhkan ulasan atau bertanya tentang apapun soal bangun rumah, selama saya bisa membantu berdasarkan ilmu yang saya pelajari juga pengalaman sebagai praktisi bangun rumah, dengan senang hati saya akan membantu, dan supaya saya tidak perlu menjawab berulang-ulang seperti yang selama ini saya lakukan, alangkah lebih baik bila mulai sekarang semua email di kirimkan ke bangunrumah@yahoogroups.com.

Bangun rumah sekarang juga memiliki halaman di facebook, jadi bagi yang memiliki account facebook bisa menambahkan bangun rumah dalam halaman favoritnya, bisa dilihat pada bagian bawah blog ini.

Saya juga membuka kesempatan bagi yang ingin bekerja sama, baik sebagai supplier maupun bila ada yang hendak melakukan pengembangan property yang dimilikinya, dapat menghubungi saya via email di teky@bangunrumah.info.

Salam bangun rumah!

Material Dinding

Pernah ada yang berkonsultasi kepada saya soal material dinding rumah. Ibu ini rupanya bingung rumah yang hendak dibangunnya lebih baik memakai dinding bata, bata beton ringan atau batako saja. Mungkin banyak yang memiliki pertanyaan yang sama juga, jadi saya akan mencoba mengulasnya secara ringkas namun harapannya bisa cukup membantu.

Bata merah

Masyarakat paling umum mengenal material bata merah ini sebagai material dinding. Bata merah yang terbaik saat ini kualitasnya berasal dari Garut, Jawa Barat. Ukuran normalnya adalah 5x10x20 cm3, namun untuk daerah Jawa Tengah ukurannya agak berbeda, lebih tipis namun lebih lebar. Bata merah yang baik Anda bisa lihat dari bentuknya yang cukup rapi dengan warnanya yang merah bata, menandakan bahan bakunya cukup baik dengan proses pembakarannya yang cukup sempurna. Usahakan jangan memilih bata yang warnanya agak pucat dan bentuknya agak tidak beraturan, karena pada saat pengiriman mungkin akan banyak yang pecah serta membuat tukang lebih sulit membuat dinding yang rapi, sehingga akhirnya akan memngakibatkan pemakaian semen dan pasir berlebih.

Karena bobotnya, struktur rumah yang menggunakan bata sebagai dindingnya harus didesain lebih kokoh untuk memikul berat dinding, terutama untuk rumah dengan jumlah lantai >2. Sehingga dibandingkan dengan material dinding lainnya, strukturnya akan menjadi lebih boros. Akan tetapi banyak orang yang menyukai menggunakan bata merah ini, karena memang dinding akan menjadi lebih kokoh dan kuat.

Tulisan selanjutnya dapat dibaca lebih lanjut di http://bangunrumah.info/content/material-dinding

Atap

Tulisan ini adalah tulisan pertama saya di tahun 2009, semoga sedikit banyak dapat membantu bagi Anda yang hendak membangun rumah.

Salah satu elemen dalam rumah adalah atap yang berfungsi untuk melindungi penghuni rumah dari hujan dan panas. Atap selain berfungsi melindungi (sebagai fungsi utama) juga dapat mempercantik rumah yang Anda tinggali bila desainnya selaras. Elemen pada atap terbagi atas dua , yaitu rangka atap dan penutup atap. Pada tulisan saya kali ini, saya akan mencoba mengupas ke dua elemen ini berdasarkan pengalaman saya dalam membangun rumah.

Rangka Atap

Rangka untuk atap ada bermacam-macam jenisnya, rangka atap yang terbuat dari kayu, beton, baja, baja ringan, serta campuran. Saat ini rangka atap yang sedang popular adalah yang terbuat dari baja ringan. Namun baja ringan inipun masih dapat dibedakan berdasarkan jenis coatingnya. Baik, akan saya coba kupas satu persatu.

Rangka atap yang terbuat dari kayu sudah dari dulu ada dan merupakan jenis rangka atap yang paling banyak digunakan pada rumah tinggal, pertama karena kayu mudah didapat dan harganya cukup terjangkau, namun itu dulu, saat ini harga kayu sudah lebih tinggi daripada besi dan membutuhkan perawatan yang cukup merepotkan terutama daerah tropis seperti Indonesia yang rentan terhadap serangan rayap (Jakarta khususnya). Saat ini saya mendapati harga kayu kering oven Samarinda harganya sudah 11juta per kubiknya, jadi untuk saya sendiri proyek-proyek yang sudah dikerjakan dan sedang dikerjakan saya tidak menggunakan rangka atap yang terbuat dari kayu.

Rangka atap beton, sebenarnya tidak secara keseluruhan rangka atapnya terbuat dari beton melainkan hanya kuda-kuda dan nok baloknya saja. Biasanya untuk atap yang menggunakan kuda-kuda dan nok balok beton, untuk gordingnya saya menggunakan besi kanal C (CNP), kaso dan rengnya saya menggunakan besi hollow. Kelebihan dari rangka beton ini salah satunya dari sisi arsitektural, atap bisa diekspos sehingga penggunaan plafond bisa diminimalkan yang secara otomatis biaya akan dapat ditekan.

Rangka atap yang terbuat dari baja biasanya menggunakan IWF sebagai kuda-kuda dan nok baloknya, tergantung dari desain yang telah ada. Bila ditinjau dari segi biaya, menggunakan rangka atap baja ini masih lebih murah dan lebih cepat bila dibandingkan dengan rangka atap yang terbuat dari beton. Namun karena harga sangat relatif dan berubah-ubah setiap saat, saya tetap merekomendasikan untuk menghitung secara teliti perbandingannya, karena bisa saja saat tulisan ini dibuat menggunakan baja lebih murah daripada beton namun dilain waktu dapat terbalik.

Rangka atap baja ringan saat ini sedang popular, pertama karena praktis pemasangannya, relatif cepat (paling cepat dibanding rangka atap lainnya), banyak pilihannya (jadi Anda dapat membanding-bandingkan dari beberapa merk yang telah ada supaya bisa mendapatkan harga dan kualitas yang paling tepat). Rangka atap baja ringan sepengetahuan saya terdiri atas dua jenis coating, galvanis dan zinc alume. Secara kualitas zinc alume lebih baik dibandingkan dengan saudaranya yang galvanis, namun jelas harganya lebih tinggi, biasanya berbeda sekitar 10rb-30rb perm2 nya. Anda bisa mencari di yellow pages atau googling untuk mencari tahu merk-merk yang beredar di pasaran. Biasanya untuk jenis atap pelana dengan penutup atap genteng keramik harganya berkisar 135rb-145rb perm2, tergantung merknya. Biasanya garansi diberikan antara 10 tahun hingga 15 tahun, cukup menenangkan saya rasa.

Penutup Atap

Ada bermacam-macam penutup atap yang biasa digunakan untuk rumah tinggal, antara lain genteng keramik, genteng beton, aspal bitumen, zinc alume, dan sirap. Untuk terakhir tidak akan saya bahas, karena memang sudah jarang dipakai saat ini.
Genteng keramik sudah digunakan sebagai penutup atap sejak berabad-abad, dan sekarang telah ada jenis-jenis yang lebih “manis” tampilannya dengan warna yang bermacam-macam serta ada yang di glazur. Merk yang beredar di pasaran pun bermacam-macam, biasanya harga berkisar antara 6rb sampai 10rb, tergantung merk, jenis, warna dan finishingnya. Anda dapat mendatangi toko material untuk survey harga dan kualitasnya.

Genteng beton saat ini juga sangat popular bahkan mulai menggeser genteng keramik, selaras dengan makin banyaknya rumah yang bergaya “minimalis”. Namun genteng beton walaupun bentuknya bisa datar, lebih berat dari pada genteng keramik sehingga beban bagi struktur atap pun relatof lebih besar sehingga berakibat rangka atap yang digunakan harus lebih kokoh untuk menahan beban sendiri (dead loadnya) yang secara langsung berakibat pada lebih mahalnya biaya untuk rangka atap.
Genteng yang dari aspal bitumen merupakan salah satu genteng kelas elite karena tampilannya yang mewah (datar dan rata) dan harganya yang lebih tinggi dari pada genteng keramik dan beton. Untuk salah satu merk yang saya pernah pakai harga terakhir saya dapatkan adalah 135rb/m2, belum termasuk ongkos pasang, multipleks sebagai dasarnya dan heat insulator. Namun pemasangan atap jenis ini sangat cepat (dapat dilakukan kurang dari satu hari kerja), tahan bocor, dan tampilannya yang memang indah.

Cukup sekian dulu tulisan saya kali ini setelah sekian lama tidak menulis karena disibukkan dengan proyek-proyek yang sedang berjalan, semoga tulisan ini dapat membantu sedikit banyak, dan saya dapat bisa lebih sering dan teratur untuk mengupdate tulisan saya di blog ini.

Selamat bangun rumah!

Tulisan ini dapat dibaca pula di http://blog.bangunrumah.co.id

Krisis Ekonomi (lagi), Perlukah Menunda Bangun Rumah?

Krisis global yang sedang terjadi saat ini saya yakin membuat banyak orang mulai kuatir, terutama bagi yang akan bangun rumah. Baru-baru ini ada calon klien saya yang hendak membangun rumah dengan terpaksa menunda keinginannya, karena rencananya akan menggunakan kredit dari bank. Namun dengan keadaan saat ini dimana suku bunga menjadi tinggi (saya yakin pasti memberatkan) terpaksa mereka menunda keinginan untuk bangun rumah.

Namun ada juga klien saya yang justru mempercepat rencananya untuk bangun rumah, karena memang saat ini beberapa jenis material di pasaran justru mengalami penurunan harga, antara lain: besi beton, bata, pasir, dll. Walaupun ada juga yang mengalami kenaikan, atara lain: kayu (kusen), cat, semen, kunci, engsel, handel pintu.

Saya yakin saat ini banyak dari Anda yang berniat membangun rumah bertanya-tanya perlukan menunda bangun rumah untuk saat ini? Mungkin bila tidak terlalu mendesak, saya akan merekomendasikan untuk menunda saja, sehingga dana Anda bisa dialokasikan ke investasi lain yang lebih aman dan liquid. Namun bila kebutuhan untuk bangun rumah atau merenovasi rumah sangat mendesak (misal: sudah mulai musim hujan dan kebetulan rumah Anda merupakan langganan banjir setiap tahun), maka saya akan merekomendasikan untuk tetap bangun rumah namun dengan lebih “pintar”. Bila biasanya banyak orang membangun rumah dengan menyerahkan sepenuhnya kepada pemborong (sistem borongan) karena dengan alasan tidak mau repot, atau supaya harga tetap, maka kebalikkannya saya akan menyarankan Anda yang ingin bangun rumah, yang kebetulan dengan dana yang “ngepas banget”, untuk lebih aktif lagi dalam perencanaan dan menggunakan sistem cost and fee bila Anda hendak menggunakan jasa kontraktor. Akan lebih baik lagi bila Anda yang menjadi project manager rumah Anda sendiri, dan hanya menggunakan jasa konsultan yang akan membantu Anda mengawasi secara berkala (jelas fee nya akan lebih murah) sehingga Anda tidak ditipu oleh mandor Anda.

Mengapa saya menyarankan cara ini? Akan saya jelaskan, bila Anda menggunakan jasa pemborong, fee yang Anda keluarkan akan jauh lebih besar, berapa? Sekedar informasi fee 10% yang biasanya tertera di RAB sebenarnya nilainya lebih daripada itu. Nilai harga satuan yang tertera di RAB biasanya sudah lebih besar dari harga modalnya (memperhitungkan waste yang terjadi dilapangan, kenaikan harga yang mungkin akan terjadi, dll). Jadi kalau dengan harga satuan yang sebenarnya makan fee 10% akan lebih kecil dari yang tertera di RAB, bagaimana cara menghitung harga satuan sebenarnya? Maaf yang ini tidak bisa saya ajarkan (rahasia perusahaan). Namun dengan ilustrasi sederhana di atas Anda sekarang bisa menghitung bahwa Anda sebenarnya bisa lebih berhemat lagi, bukan?

Bila Anda menggunakan jasa seorang konsultan fee tersebut bisa di hemat, karena fee nya berkisar 2-5% (bukan patokan, bisa tergantung dari negosiasi Anda dengan konsultan Anda) dari RAB yang nilai harga satuannya berdasarkan harga riil di lapangan saat ini (jelas makin murah). Namun cara ini pun bila Anda tidak matang dalam perencanaan ada resikonya, biaya akan membengkak. Jadi yang paling penting adalah mencari konsultan yang bisa menjadi wakil owner yang bisa Anda percaya kejujurannya dan keahliannya.

Jadi perlukan Anda menunda bangun rumah di saat krisis yang sudah di depan mata seperti ini? Kesimpulan dari saya adalah tergantung kebutuhan Anda, bila tidak mendesak tundalah, namun bila mendesak laksanakan namun dengan perencanaan yang matang dan dengan di bantu oleh konsultan yang bisa Anda percaya.

Selamat bangun rumah!

Efek kenaikan BBM dan Minyak Dunia terhadap Harga Bangun Rumah

Sampai tulisan ini dibuat rekor harga minyak dunia telah menembus USD125.98, dan pemerintah Indonesia sendiri telah mengumumkan akan menaikkan harga BBM non subsidi (perkiraan sebesar 30%). Hal ini jelas akan berdampak besar bagi banyak sektor, khususnya yang akan saya bahas yaitu properti dan konstruksi.

Beberapa waktu yang lalu saya pernah membuat suatu tulisan dengan judul “Membangun Rumah Dengan Biaya Rp 2jt/m2 kebawah?”, dengan kenaikan harga BBM dan minyak dunia ini mungkin harga tersebut sudah tidak relevan lagi untuk saat ini. Kenapa? Karena banyak instrumen harga dalam membangun rumah yang juga berubah. Misalnya saja bila harga minyak dunia mengalami kenaikan maka secara otomatis harga material lainnya juga akan mengalami penyesuaian, antara lain besi, baja, semen, dll. Dengan adanya kenaikan BBM ini maka harga akan mengalami peningkatan 2x, pertama dari sisi produksi (pengaruh dari harga minyak mentah dunia) dan yang kedua adalah dari sisi distribusi (penyaluran dari tempat produksi hingga ke proyek).

Selain harga material yang mengalami kenaikan, upahpun juga mengalami kenaikan (bagian ini yang seringkali luput dari pihak owner untuk mengestimasi kenaikan harga bangunan). Karena tekanan akibat naiknya harga BBM, otomatis para tukang juga akan meminta penyesuaian upah agar mereka bisa mencukupkan kebutuhan hidup mereka juga.

Pertayaannya sekarang adalah dengan kenaikan harga BBM mencapai 30% dan minyak dunia mencapai USD125, berapa dana yang harus disediakan untuk membangun rumah, khususnya type minimalis, di kota Jakarta saat ini? Perhitungan kasar saya adalah minimal dana yang dibutuhkan adalah 2,5 jt/m2, tergantung desain yang dibuat serta material yang dipakai. Namun untuk estimasi awal, material yang dipakai adalah penutup lantai keramik 40x40 s/d granite tile 60x60, penutup atap genteng keramik atau beton, struktur beton, pondasi telapak, dinding bata, cat tembok ex spectrum, kusen kamper finish melamik, pintu panel, sanitair TOTO standar atau Amstad. Harga serta spesifikasi ini berlaku untuk system cost and fee, jadi belum termasuk dengan fee kontraktor/konsultan Anda. Harga ini jangan tolong jangan di bandingkan dengan harga dari pemborong yang berani murah, karena sepengalaman saya biasanya berusaha mengirit dari struktur (karena tidak terlihat, dan ini sangat berbahaya, yang rugi adalah Anda sendiri untuk jangka panjangnya), karena saya tahu masih ada yang berani dengan harga murah tapi kualitas diragukan.

Ok, saya harap tulisan saya kali ini juga bisa membantu Anda yang ingin membangun rumah, tulisan berikutnya saya akan membahas lebih mendalam lagi soal efek kenaikan BBM ini. Untuk pertanyaan dan konsultasi bisa menghubungi email saya tekywidjaja@yahoo.com atau menghubungi via telp saja, bagi yang di Jakarta supaya lebih jelas, di 021-99652934. Selamat membangun!