Berikut adalah salah satu email yang masuk ke mailing list bangunrumah@yahoogroups.com, dikirim oleh bapak Anung Kharie.
Apakah ada rule of thumb agar kita bisa memperkirakan (budgeting):
1. Jasa arsitek untuk pelayanan drawing
2. Jasa Pemborong
3. Total cost material
4. Lama pembangunan
5. IMB
Terima Kasih.
Jawab:
Selamat bergabung mas,
Saya akan mencoba menjawab satu persatu:
Apakah ada rule of thumb agar kita bisa memperkirakan (budgeting):
1. Jasa arsitek untuk pelayanan drawing
2. Jasa Pemborong
3. Total cost material
4. Lama pembangunan
5. IMB
Terima Kasih.
Jawab:
Selamat bergabung mas,
Saya akan mencoba menjawab satu persatu:
- Jasa arsitek sebenarnya lebih luas bukan hanya meliputi drawing saja (gambar tokh) karena seorang arsitek berperan mendesain rumah yang akan dibangun mulai dari denah (meliputi kebutuhan ruang, jumlah anggota keluarga, karateristik anggota keluarga), tampak (facade), hingga pada akhirnya detail2 untuk kepentingan gambar kerja di lapangan. Berapa tarifnya? Sebenarnya ini akan sangat bervariasi, tergantung dari "nama" si arsitek atau biro arsitek itu sendiri. Mungkin bila arsitek tersebut fresh graduate, dia tidak akan mematok fee yang tinggi, begitu juga background universitasnya, serta kota tempat arsitek tersebut berdomisili. Fee yang pernah saya survey (tanya2 sesama arsitek) biasanya dimulai dari 25rb/m2 hingga tidak terbatas, atau ada juga yang mematok dengan persentase antara 2%-4% dari RAB.
- Untuk jasa pemborong biasanya di kisaran 8%-15% dari RAB, namun saya pernah mendapat info di kota-kota kecil bahkan berani dengan fee yang lebih kecil lagi yaitu 6%. Nanti bisa di lihat lagi apakah kontaktor memakai sistem borongan (lump sum) atau tusi (cost and fee). Bisa Anda baca artikelnya di blog saya.
- Total Cost Material lebih sulit di prediksi karena ini tergantung dari desain yang akan di terapkan, makin rumit jelas akan makin mahal.
- Untuk lama pembangunan pun akan bervariasi waktunya tergantung desain dan kelancaran pembiayaan serta faktor-faktor eksternal (cuaca, kondisi ekonomi dan sosial, dll), tapi sekedar contoh saja bila Anda akan membangun rumah 2 lantai dengan luas <250m2 dengan model minimalis membutuhkan waktu paling lama 8 bulan.
- Biaya IMB, jujur berat buat saya untuk memberikan informasinya, karena banyak faktor yang membuat biaya IMB ini tidak sama untuk beda wilayah. Lebih baik Anda bertanya langsung ke kecamatan, namun sekedar info mungkin harga tidak akan sesuai dengan yang tertera di peraturan.
Terimakasih, semoga membantu.
